央行力挺了首套房贷 南京市各个银行首套房贷降息要再等等

发布时间:2014-05-15 09:46:34
来源:南京新闻

南京网5月12日,央行和银监会召集银行负责人召开了座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,不许停止个人购房贷款,对于个人住房按揭贷款,商业银行要资源要优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率,被业界称之为“央五条”。但是记者了解到,早已经在一两年前,许多银行就已经转型,房地产融资业务以及个人按揭贷款业务逐渐被边缘化。昨天,南京市多家银行都在闭门商量对策应对“央五条”,应对之策出台前仍然会按照老房贷政策执行。□金陵晚报记者 管伟

资金使用成本高 房贷业务可能会亏钱

不少银行人士对记者表示,“央五条”中,保证正常房地产融资需求,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款等,都可以很快执行,但“商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价”方面,还值得商讨。

一国有银行人士表示,日益高企的资金使用成本,使得息差空间越来越小,目前中长期贷款基准利率刚好够保本。他给《金证券》记者算了一笔账:目前,银行中长期贷款中,5年期存款利率为4.75%。在高收益理财产品的冲击下,每家银行都将中长期存款的利率一浮到顶——上浮10%以吸引存款,也就是说,银行实际支付给储户的五年期存款利率为5.225%。5年期贷款利率为6.55%。存款和贷款之间的息差只有1.325%。

“如果遇到季末、年末等时节,资金使用成本更高,有时利差甚至1%都不到。”该人士表示,1.325%的息差勉强够支付银行成本,息差低于1%银行就要亏钱。

相比而言,银行更愿意做房贷以外的业务,如企业贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款等利润相对较高的业务。据了解,这些都是短期贷款。多数银行普遍实行在一年期贷款利率(6%)的基础上上浮30%的政策,即贷款利率为7.8%。与此同时,一年期的存款利率仅为3%,存款和贷款之间的息差为4.5%。

首贷利率是否下调 购房人还要稍微等一等

目前,南京各家银行仍按老的房贷政策执行。

昨日,《金证券》记者以普通客户身份调查,目前,仅有北京银行、邮储银行针对首套房贷实行基准利率。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、招商银行等,针对首套房贷款实行在基准利率基础上上浮5%的政策,光大银行、南京银行、江苏银行等实行基准利率上浮10%的政策。

此外,还有三家银行处于停贷状态。此前,南京地区的平安银行放弃了在房贷业务这一块的“征战”。一位信贷人士向《金证券》记者表示,该行停止房贷业务已经近一年时间了。是否恢复房贷业务?该信贷人士表示,“以后的事情谁也说不准。”

除了平安银行,广发银行和民生银行也以上浮20%的高利率婉拒房贷客。

央行发表意见后,是否意味着后期房贷利率可以下调?一家股份制商业银行的人士表示,“暂时很难!”

“这并非政策性文件下发,意见落地需要消化过程,各家银行真正执行也要有个时间。”该人士表示,正值6月底前银行大考,资金成本将再度走高,近期下调房贷利率可能性不大,购房人现在可以稍微等一等。

官方表态

银行称加快个人房贷审批

央行对个人住房金融的五条意见出台后,各家银行纷纷表态。

平安银行率先表态,表示将会支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务,并将根据国家政策和银行具体情况,随时调整房贷相关政策。

中国银行表示,会尽快根据精神制定细则,中行首套房贷一直没有停,二套贷款利率按照要求执行。

中信银行表示,房贷业务一直是消费金融中的重点业务,不会停贷。

兴业银行表示,房贷政策由总行统一制定,一直以来都在按照差别化利率政策执行,央行意见不会对业务造成太大影响。

工行相关负责人表示,将加快个人住房贷款审批。今年以来,中国工商银行继续实行差别化个人住房信贷政策,积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。在个人住房贷款的利率管理方面,工行针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策。工行将进一步合理配置贷款规模,及时满足客户的用款需求。

南京买房人盼望放款速度加快点

目前南京房贷市场上,首套房贷、二套房贷利率执行情况如何?昨天,金陵晚报记者进行了多方面的调查。

房贷发放速度能快点吗?

记者采访中发现,很多买房人最关心的问题是:央行意见出来后,房贷审批速度是不是能变快些?

马小姐在一家楼盘的合作银行办了房贷,原先银行说好给8.5折利率,可苦苦等了5个月以后,房贷是发下来了,可利率也变成了基准。

刘先生年初在江宁买了一套新房,并在银行申请了按揭贷款,“各种材料交上去的时候是2月初,而且银行也审核通过了,就是不放款。”刘先生每次打电话去问银行啥时候可以放款,得到的答复都是“不清楚,现在额度很紧”。

一位不愿透露姓名的国有银行个贷部人士表示:“房贷发得慢,有可能是针对某些和开发商合作的银行,某个楼盘的房贷集中在一段时间要放几个亿,额度一下子不够,自然时间就长了。”另外,“如果有的银行首套房贷利率能上浮20%-30%,就是这家银行变相停贷了,哪有买房人会选择贷款利率这么高的银行?”

南京的银行接到总行通知了吗?

昨天,记者采访了南京多家银行办公室以及相关负责人了解到,南京有银行收到来自总行指导通知,但具体跟进措施还未听说。

记者从交通银行江苏省分行办公室了解到,昨天分行层面接到总行下发的通知,指出该行将“继续大力发展个人住房贷款业务,严格执行住房贷款差异化信贷政策,重点支持自住型住房贷款,特别是首套房住房贷款需求”。

交行省分行相关负责人告诉记者,目前南京地区贷款审批保持稳定,一季度贷款发放量与去年同期相比相差无几。“利率定价上浮幅度在客户可接受范围内,根据与具体客户协商而定,将尊重客户意愿放首位。”

华夏银行南京分行、江苏银行等表示,个人住房贷款一直是正常发放,从未曾出现过停贷,利率均是按照国家有关政策执行。民生银行南京分行相关人士表示,“贯彻人行、银监会的政策,在总行的统一部署下,做好相关工作。” 外资银行方面也给予类似回复。花旗银行上海总部回应,首套贷款主要还是根据客户资质以及风险评估进行区别定价,“当然也会根据市场情况按需要进行适度微调。”目前花旗银行仅针对本行优质客户提供住房按揭的服务。

金菁 刘雨薇 杨艺 马乐来源:金陵晚报更多资讯登陆 南京网 http://www.njxwzxw.com/

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