南京市河西写字楼14000元/㎡甩卖?开发商称拿地很便宜

发布时间:2014-05-20 14:50:16
来源:南京

只针对企业客户

 南京楼市“拐点论”近日甚嚣尘上,有网友昨天再一次的爆料称,河西有一家楼盘的售价只有14000元/㎡,只及周边房价的一半。扬子晚报记者调查之后发现,这一家楼盘其实是一处科研用地项目,推出的房源为写字楼产品,而且只针对企业客户。

  根据了解,这家被爆出低价“甩卖”的楼盘是位于河西奥体板块的康缘科技广场,紧靠在地铁一号线中胜站旁,是一家纯新盘。根据售楼人员介绍,该项目规划建设四幢楼,目前在建和在售的是一号楼,整体均价确实是14000元/㎡,楼层较高的会稍贵一些。“18楼以上是集团总部,不对外销售”,该人士告诉记者,目前推出的是5楼至9楼的房源,大约有7500平方米,已经售出了4000平方米,而16楼到18楼的价格较高,大概在16000元/㎡到17000元/㎡左右。

  为何康缘科技广场的房价令人“大跌眼镜”?原来这是一处科研用地项目,土地年限为50年,公开资料显示,开发商康缘集团是一家集中药研发、生产、贸易为一体的上市公司,康缘科技广场对外销售的是写字楼产品,并非一般住宅。“公司不以地产为主要的盈利手段,再加上当初拿地便宜,所以才低价对外销售”,该楼盘的销售人员说,5-9层的整层面积有1400多平方米,单室面积为160平方米到300平方米,这批写字楼产品的销售对象只能是企业客户,个人不能购买,已经售出的4000平方米写字楼,其客户有药业、通讯、建筑等相关企业,今年年底就可以交付了。

  记者了解到,河西板块在售住宅的均价已经达到24000元/㎡到28000元/㎡左右,前不久开盘销售的河西南部五矿崇文金城销售价格为24000元/㎡,而位于中部的招商雍华府、奥体新城等楼盘价格已经接近30000元/㎡,康缘科技广场写字楼的售价仅及住宅一半。而且河西板块的金奥国际中心、新地中心等写字楼办公项目售价大都在20000元/㎡以上。有业内人士表示,近来的南京楼市“山雨欲来风满楼”,喊涨、喊跌的各种论调不绝于耳,一些中小型房企想要博取眼球,大部分都选择在价格上做文章,究竟能否获得客户的认可,只有市场才能够给出答案。 (记者马祚波)

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