端午节小长假新房认购量少七八成 开发商:降价虽然痛但也要降

发布时间:2014-06-03 10:02:57
来源:南京

在刚刚过去的端午小长假期间,全市只有一家楼盘推出新房源,而且网上房地产的数据则显示,这三天的认购量仅有196套,只相当于去年端午假期认购量的四分之一。"降价虽然很痛,但是不降不行",有开发商无奈的表示。

小长假仅江宁一盘推新

截止至昨天下午6点,官方网站南京网上房地产显示,端午节小长假(5月31日-6月2日)南京全市新建商品住宅的认购量为196套,日均认购65套。而且记者查阅到的去年南京端午假期楼市表现却相当红火,三天期间全市认购了787套,刚好是今年同期的四倍。市场人士分析,去年五六月份刚好是南京楼市的“起势”阶段,各种“日光盘”、“夜光盘”层出不穷,由于上市量小,大量购房需求得不到满足,短短小长假三天期间认购787套新房的数据不足为奇。而且南京楼市当下正处于“降温期”,市场走低再加上推房量不足,直接导致了小长假的认购量大幅的缩水。

这个假期惟一推出新房的项目是江宁的新城玖珑湖,刚刚领取预售证的该楼盘在5月31日晚间便拿出了80套房源,这也是项目一期的最后一幢楼,主力户型有89平方米、115平方米和137平方米三种,折后均价17000元/㎡左右,与前期持平,购房业主还可获赠8万元的车位抵用券。此外还有几家楼盘在端午节前便纷纷“出货”,江宁的朗诗玲珑屿、城北的复地新都国际等项目均对外表示销售了七成左右的房源。

有楼盘大户型降价3000元/㎡

对现如今的买房人来说,最关心的恐怕就是房价是否会下跌。南京江宁的一家楼盘在端午小长假期间拿出了10套“一口价”房源,结果半天时间即告售罄。

这10套房源全部都是251平方米的大户型,之前售价为14000元/㎡,销售压力较大。开发商在小长假之前的最后一天决定,这10套大户型直接降至“一口价”11000元/㎡销售,总价从350万降到了276万,此活动仅限端午节三天。没想到的是,第二天上午半天,这10套房源便全部售出,连开发商也感觉意外。目前,该项目的其他房源仍维持原价,毛坯房14000元/㎡,精装房为19000元/㎡。

“降价虽然很痛,但是不降不行啊”,南京仙林一家在售楼盘的营销负责人对记者表示,以去年南京被热炒的江宁九龙湖、城东仙林湖两大板块为例,不少项目已经渐渐恢复理性定价,因为开发商都很清楚,“死撑”没有意义,楼市降价长痛不如短痛。至于降价之后的销量,有人表示“听天由命”,扬子晚报记者从最近几家开盘的项目了解到,实际销量能达到五成,已算是不错的成绩了。

都市圈新盘到南京抢客

值得一提的是,这个小长假里都市圈的楼盘表现得格外抢眼。位于南京以北汊河新城的纯新盘雅居乐林语城于昨天首次亮相,开发商毫不避讳地表示,新项目就是要来“抢夺”南京的客户,结果当天销售了1.88亿元,狠狠地挖了一勺子。这家楼盘昨天推出了500余套新房,面积从84平方米到141平方米不等,销售价格最低的只有3538元/㎡,均价则在4200元/㎡左右。据开发商透露,前来购房的多数都是南京人,大部分的购房意愿就是投资。“一套三四十万,对于多数中小型的投资客来说,压力并不大。”销售人员表示,不少人看中的是未来升值空间,也有人表示今后自住,由于认购量超出预期,开发商临时又加推了100余套新房,最终卖掉了超过400套房源,销售金额达1.88亿。

业内人士表示,都市圈项目来宁“抢客”其实并不新鲜,碧桂园的凤凰城、城市花园等项目这几年均以南京市客户为主力目标,由于当地的房产不限购,加上总价低、门槛低,吸引了不少南京市买家的关注。不过,该人士也提醒买房人应对都市圈楼盘未来的交通、配套等因素要格外的留心,以免投资打了水漂。(记者 马祚波)来源:扬子晚报

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