年底到了 南京市的楼市“谷底价”还剩下多少?

作者:南京在线
发布时间:2014-11-15 10:13:30
来源:南京在线

近一个月以来,南京楼市明显回暖,年中各大板块价格战所诞生的各种的"谷底价""抄底价"也逐渐消失,此前公布百城价格指数显示,南京市在10月房价已经由跌转升,环比上涨了0.49%。不过这并不意味着房价由此一致看涨,出于跑量的需要,市场中时不时还会诞生了个别新的“谷底价”,此外后期入市的新盘虽然成本已经抬高了,开发商也在尽力贴着成本卖房走量。

多板块此前“谷底价”已成追忆

自年中到年底,在政策刺激下,南京楼市已经走出一轮恢复行情,而房价也出现明显的“触底回升”。扫描年中曾经打出“谷底价”促销的各大板块,到了年底价格底部都有不同程度的抬升,坚持“谷底价”的楼盘已然不多。

桥北的几家大盘天润城、旭日上城、威尼斯水城、大华锦绣华城,在今年七八月间都曾抛出大手笔促销。房价也重现万元以内的“谷底”。两三个月过去,现如今桥北的价格战风暴早已平息,房价也在悄然爬升。记者了解到,目前旭日上城在售房源均价在10600-10800元/平方米,“双十一”期间推出了十余套特价房,单价9188-9888元/平方米,仅限于大户型。威尼斯水城12街区房源在8月份以9380元/平方米均价开盘,此后均价并未立即上涨,直到10月底新推的房源均价仍为9280元/㎡,但11月份即将新推房源均价预计会在9480元/平方米左右。大华锦绣华城新推的一批高层房源均价已经回到10500元/平方米。桥北目前在售房源均价真正处在谷底的是天润城,约为9300元/平方米,“8字头”房源还有一小部分,即将加推的房源最低单价在8480元/平方米。

刚需主力六合板块今年年中也曾全线回归“5字头”,例如中北龙池湾推出5999元/㎡特价房,荣盛旗下三盘全线5600元/㎡起售等。不过目前片区内平均在售价位都在7000元/平方米以上,仅有荣盛龙湖半岛、荣盛莉湖春晓、冠城大通蓝郡、骋望七里楠花园几家楼盘均价在“6字头”。

在奥南板块,富力尚悦居年中开盘以精装修13800元/平方米的“火山价”起售,均价15000元/平方米。金域华府7月份的开盘均价更是低至9999元/平方米,分别创下板块内精装修和毛坯的价格谷底,现如今富力尚悦居在售房源折后均价已升至15500元/平方米,金域华府在售房源均价11000元/平方米,即将推出的新房源销许均价达到了12499元/平方米。

仙林湖板块早在上半年就有保利罗兰春天、金地湖城艺境两家楼盘先后推出14000元/平方米的精装改毛坯“湖底价”对垒,不过此后各家楼盘陆续收回价格优惠,眼下虽有金地湖城艺境“双十一”推出13700元/平方米的“抄底价”,但只限十几套特价房,两家项目在售房源的均价已经回升到14500-15000元/平方米,星叶枫情水岸、高科荣境等其他楼盘在售均价则更高。

九龙湖是今年另一个出现“湖底价”的热点板块,此前新城玖珑湖精装房源曾给出了14900元/平方米的“抄底价”,雅居乐藏龙御景则推出11000元/平方米的毛坯大户型,眼下新城玖珑湖虽然推出“双十一”1元抵11万的促销,但整体折后均价已在15500—16000元/平方米,雅居乐藏龙御景精装大平层目前整体均价14200-14800元/平方米,最低起售价也在13800元/平方米。

年底还有个别“接棒者”

虽然接近年底南京楼市的“谷底价”渐渐消失,但并没有完全绝迹。一些板块时不时还会有个别楼盘曝出新的“谷底价”。例如10月中旬城北尧化门区域的纯新盘紫金上品苑首次入市,折后均价11500元/平方米,远低于周边楼盘1.3万-1.4万元/平方米的在售价格,成为尧化门今年的房价谷底。到了11月初项目再次加推房源,均价小涨100元/平方米,依然守住了“底线”。在江宁九龙湖,11月老盘新推的骏景华庭突然曝出最低起售价11000元/平方米,均价13000元/平方米,成为九龙湖“湖底价”新的接棒者。而在南站板块,绿地之窗近日也曝出即将推售的小户型SOHO房源一口价12600元/平方米起,创下南站在售房源的谷底价,而之前这批房源预计均价在16000-17000元/平方米。周边在售的住宅均价已达到25000元/平方米。

此外,“双十一”的促销大潮也诞生了不少新的“限时谷底价”,例如江宁禄口大盘翠屏城此前就以“8字头”均价领衔片区谷底,“双十一”期间项目趁热推出了50套特价房,谷底价进一步落到8188元/平方米。而麒麟板块的银亿东城项目,目前在售房源也维持着8000元/平方米起售,折后均价不过万的片区谷底水平,低于麒麟其他新盘项目,“双十一”期间楼盘还推出5套洋房特价房,其中两套优惠幅度在17万以上,三套房源优惠十多万。

“成本价”“脱光价”还是很多

虽然年底南京楼市的“谷底价”相比以往减少了,但出于跑量需要,开发商贴着成本“脱光”卖房的现象还比较普遍。其中最有代表性的就是“地王盘”,统计显示年底南京楼市至少还有6家地王项目入市,不少项目前期就已经释放出“成本价”。比如仙林前地王中天铭廷早在年中就打出16500元/平方米起仙林“破冰价”,开发商表示目前这一起售价水平未变,首次开盘预计会有三分之一左右的房源价格在17000元/平方米以下。位于城南小行的恒大华府楼面地价高达14033元/平方米,而项目早在10月份就已经释放出19666元/平方米精装起售价位,均价也只在2万元出头,被业内称为“贴着地王成本裸奔”。此外位于仙林湖板块的“新地王”新城香悦澜山项目也将在月底前推出首批近600套房源。案场负责人表示目前均价水平还没有定,但总价肯定远低于周边项目,入市后将是仙林湖不折不扣的“最低总价”楼盘。

年底前还有不少纯新盘以低价方式出击。上周末位于禄口的纯新盘招商依云郡抢开,此前被认为很可能成为禄口首个万元盘,销售许可证公示的均价也达到10520元/㎡,但开盘现场还是给出了包括8000抵20000元在内的6重优惠,折后均价最终还是落在了万元以内。城北迈皋桥纯新盘中国铁建青秀城最快也将于月底开盘推出88-124平方米房源,开发商也透露称项目将参考周边在售楼盘定价,不排除首批房源会低开入市。

对此南京市房地产促进会秘书长张辉分析认为,在年底的这一段时间越来越多的楼盘小幅涨价或者是收紧优惠的现象已经很普遍,但是大面积全方位涨价的条件还不成熟,有不少的楼盘的价格为了冲量还顾不上上调,需要对市场进一步的观察才能确定后期的走势。来源:南京晨报

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